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1—10月全國房地產開發投資同比增長10.3% 延續增速回落趨勢

  經濟日報-中國經濟網北京11月14日訊  國家統計局今日發布2019年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況,2019年1—10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%;商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%;房地產開發企業到位資金145151億元,同比增長7.0%。業內人士分析認為,總體來看整體降溫態勢不變,“金九銀十”期間銷售面積在以價換量策略下單月銷售面積好于去年同期。

  具體來看,房地產開發投資完成情況方面,2019年1—10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。

 

 

  1—10月份,東部地區房地產開發投資57615億元,同比增長8.4%,增速比1—9月份回落0.2個百分點;中部地區投資22822億元,增長10.0%,增速持平;西部地區投資24588億元,增長15.7%,增速回落0.5個百分點;東北地區投資4579億元,增長9.5%,增速回落0.4個百分點。

  1—10月份,房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米,同比增長9.0%,增速比1—9月份加快0.3個百分點。其中,住宅施工面積598802萬平方米,增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米,增長10.0%,增速加快1.4個百分點。其中,住宅新開工面積136937萬平方米,增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1個百分點。其中,住宅竣工面積38474萬平方米,下降5.5%。

  1—10月份,房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9個百分點;土地成交價款9921億元,下降15.2%,降幅收窄3.0個百分點。

  商品房銷售和待售情況方面,1—10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%,1—9月份為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元,增長7.3%,增速加快0.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降11.5%,商業營業用房銷售額下降13.4%。

 

 

  1—10月份,東部地區商品房銷售面積52415萬平方米,同比下降2.1%,降幅比1—9月份收窄0.8個百分點;銷售額65844億元,增長6.8%,增速加快0.8個百分點。中部地區商品房銷售面積37960萬平方米,增長0.6%,增速加快0.1個百分點;銷售額27118億元,增長6.8%,增速回落0.4個百分點。西部地區商品房銷售面積36786萬平方米,增長3.8%,增速回落0.8個百分點;銷售額26611億元,增長10.1%,增速回落0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積6090萬平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9個百分點;銷售額4844億元,增長3.3%,增速加快0.8個百分點。

  10月末,商品房待售面積49323萬平方米,比9月末減少23萬平方米。其中,住宅待售面積減少125萬平方米,辦公樓待售面積增加9萬平方米,商業營業用房待售面積減少17萬平方米。

  房地產開發企業到位資金情況方面,1—10月份,房地產開發企業到位資金145151億元,同比增長7.0%,增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中,國內貸款21288億元,增長7.9%;利用外資131億元,增長63.2%;自籌資金46996億元,增長3.3%;定金及預收款49163億元,增長9.4%;個人按揭貸款22137億元,增長14.1%。

 

 

  10月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.14,比9月份提高0.06點。

 

 

  58安居客房產研究院分院院長張波分析指出,總體來看,全國房地產開發投資增速回落依然持續,延續了自今年5月以來持續增速回落的趨勢。但值得關注的是,東部和東北部地區的回落尤為明顯,東部地區由于投資額絕對值高,其增速放緩對全國平均水平產生明顯下拉作用,東北地區的降溫的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接顯示出房企在這一區域的謹慎度不斷提升。另一方面,市場面促銷動作增強,顯示出10月“以價換量”效果得到明顯體現,房企通過打折促銷、精裝變毛坯等方式,拉動銷量提升,同步平抑了價格上漲預期。但值得關注的是,東北地區的銷售面積同比依然呈現5%的下降,銷售金額僅有3.3%的提升也顯示出區域降溫在加速,同時更多的銷量在向東北地區的核心城市集中。

  “市場降溫大背景下,整體穩定依然是2019年最后兩個月大趨勢。預計商品房成交量價亦不會出現明顯波動,但市場信心指數或延續下跌。”張波說。

  諸葛找房數據研究中心點評認為,房地產市場整體保持平穩發展,“金九銀十”期間銷售面積在以價換量策略下單月銷售面積好于去年同期。從開發企業到位資金情況來看,開發企業融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大,使得到位資金增速回落。10月份銷售面積好轉,定金及預收款增長9.4%,個人按揭貸款增長14.1%,銷售回款逐步增加。預計到年底之前,開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略,房地產銷售將保持平穩良好發展,全年銷售數據將與去年持平或小幅增長;融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力,新開工面積或進一步下降,開發投資增速在當前水平略有下降。

 

來源:經濟日報-中國經濟網

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