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價格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 熱門搜索:吉安房產網

今日土拍|井開區智慧城小區旁棚戶區改造地塊以總價4080.15萬元成功出讓!

 

 

   土拍訊:2019年11月13日,吉安市井開區東墾棚戶區改造(吉安大道以東、建設大道以南)地塊成功出讓,地塊成交單價約112.56萬元/畝!成交總價為4080.15萬元!最終該地塊被熊平競得。

 


   該地塊東至益佰年藥業用地、南至永宏佳苑小區、西至吉安大道、北至智慧城小區,地塊面積36.25畝;地塊屬于二類居住用地,成交樓面價約為937.97元/㎡,土地溢價率為6.5%!

 

地塊詳情
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地塊編號 DDE2019051 出讓方式 掛牌
地塊名稱 東墾棚戶區改造(吉安大道以東、建設大道以南)地塊  報價方式 按總價
地塊位置 東至益佰年藥業用地、南至永宏佳苑小區、西至吉安大道、北至智慧城小區 審核方式 資格后審
地塊面積 36.25畝 競買保證金 1100萬元
土地用途 二類居住用地 起始價 3830.15萬元
出讓年限 70年(規劃為小區配套的商業用地40年) 加價幅度 50萬元
容積率(FAR) FAR≤1.8 保證金到賬截止時間 2019-11-11 15:00
建筑密度(D) D≤18% 掛牌起始時間 2019-11-03 10:00
綠地率(GAR) GAR≥35% 掛牌截止時間 2019-11-13 15:00
依法依規需要說明宗地的其他情況

  1.本宗地規劃配建的物業管理用房(1個)、社區用房(1個)、社區居家養老服務用房(1個)由土地競得人建成后,產權無償移交井岡山經濟技術開發區管委會相關職能部門。其他按照規劃設計條件(經規業字〔2019〕48號)用地要求進行開發建設。

  2.宗地施工圍墻由出讓方聘請專業施工單位修建,圍墻施工費用為單價300元/m(含稅費)由土地競得者在簽訂土地出讓合同前支付給圍墻施工單位,具體金額按實際距離計算。

  3.該地塊為純安置用地,設置如下條件:

(1)該項目按“限房價、競地價、全回購”模式運作。

(2)土地競得人必須按照井岡山經開區管委會提供的規劃設計方案開發建設,并且同步配套項目的市政、園林綠化建設。井岡山經開區國有土地上房屋征收與補償管理辦公室有償回購40608.8 ㎡的安置房(393套)、15782.46㎡的地下室、62.1 ㎡的消防控制室,回購價3200元/㎡(含稅、費綜合單價);土地競得人無償提供110.21㎡的社區用房、189.77㎡的物業用房、20㎡的門衛、174.4㎡社區養老服務用房及所有架空層。上述建筑面積以市房管局或有資質的機構出具的實測報告為準。

(3)競得人必須在土地競得之日起1個月內開工建設,2021年10月底前全面完成單體竣工驗收并交付使用,2021年12月底前完成項目綜合竣工驗收。逾期交付安置房按16元/㎡·月×未交付安置房面積×逾期月份向井岡山經開區管委會繳納逾期費用(不足一個月的,按一個月計算)。

(4)安置房交付標準和質量參照商品房交付標準,競得人無償接通水、電、燃氣,安裝入戶防盜門、高端智能對講設備和鋁合金窗或塑鋼窗等,且需經單體驗收合格并取得房屋質量保證書后,方可交付使用。

(5)竟得人在與井岡山經開區國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與井岡山經開區國有土地上房屋征收與補償管理辦公室簽訂《項目建設和回購協議書》,并在7日內繳納安置房回購總價款5%共計903萬元的建設履約保證金(不計取利息)至甲方指定賬戶,地下室土方工程完成時返還40%,樁基工程完成時返還60%。

(6)因房屋征收安置工作需要,我區在此地塊出讓掛牌前已委托相關單位進行了規劃建筑方案設計、地勘及施工圖紙設計前期施工準備工作。競得人在與井岡山經開區國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前支付井岡山經開區管委會前期墊付的建設費用約124.1萬元(含規劃建筑方案設計費約26.1萬元、地勘約30萬元及施工圖設計約68萬元)。

(7)安置房回購款支付按《項目建設和回購協議書》約定執行。

 


地塊現場圖
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地塊紅線圖/宗地圖
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地塊區位
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項目規劃鳥瞰圖

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規劃項目總平圖
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規劃項目沿街效果圖
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