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如果有房貸在身,萬萬不能做這6件事...

 

   全國包括北京、上海、廣州、甚至、南京等多個一線城市二手房稅費減半,同時北京、深圳、杭州、南京等城市房貸利率也都有下調,購房成本又降低了。于是,觀望的購房者都開始出手了。

 

   對于絕大多數購房者而言,買房都是貸款,但是申請貸款的難度也不小,搞不好可能就被銀行退回申請。今天,我們就給大家說說準備貸款買房,有什么事情是不能做的。

 

 

1、首付不要耍心眼
   雖然近期不少城市房貸利率下調,并且批貸款的速度也有所提高,但是基礎審核肯定還是很嚴格的,所以辦理貸款的時候一定不能有僥幸心理。有些開發商違規操作,用首付貸這種大杠桿來支付首付款,可是首付貸也是房貸范圍內的,一套房子再怎么也不能申請兩筆貸款,被退回申請是肯定的了。

 

2、不要輕易動住房公積金
   在住房貸款沒有辦理好之前,不要隨便動你的住房公積金。經常會遇到有些朋友著急用錢,就想辦法把公積金里的錢取出來。這樣會導致公積金賬戶余額少,不僅影響你的貸款額度,還直接關系到辦理貸款的速度。

 

3、申請材料準備不充足

   辦理房貸需要準備的材料我們要提前了解清楚、準備好,對于自己的征信情況也要心里有數,最好去查詢一下。但是,切記不要頻繁查詢征信,這樣銀行可能會認為你的還貸能力有問題,貸款審核則會不通過。最常見的征信問題應該就是信用卡逾期了,如果大于6次銀行會直接拒貸。

   如果,萬一出現了經濟問題,無法按時還月供,可及時向銀行提出延期申請,一般來說銀行通過審查確認無不良拖欠記錄是會同意延期申請的。需要注意的是申請材料一定要是真實的!有些朋友把資料交給開發商就不管了,其實這樣是錯誤的,我們要及時催促以免開發商遺漏。

 

4、核實房子是否有特殊性
   一般來說,對于一些小產權房、回遷房屬于存在貸款瑕疵的房屋是不能申請貸款的,就算申請銀行也不會審批通過。如果還貸期間房子出租出去了一定要書面告知租房者以免發生糾紛損害我們自己的利益。

 

5、貸款還清后做撤銷抵押
在絕大多數人的概念里,房貸還完就算完事了。其實還有一件非常重要的事情等我們辦理,就是撤銷房產抵押。這個需要我們帶上銀行貸款結清證明和抵押物證明,去房產交易中心撤銷抵押,這樣房子才是完全屬于我們的。

 

6、相關資料合同保存完好
   不管在什么時候,我們的房產證、購房合同、發票都要保存完整,還有銀行和我們簽訂的借款合同,都是非常重要的資料。一旦丟失,可能就導致房產證不能正常辦理。

 

來源:中介勝經

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